Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù và các quy định của pháp luật có liên quan;

Căn cứ Quyết định số 1774/QĐ-UBND ngày 20 tháng 5 năm 2020 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cành Nàng, huyện Bá Thước, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 5864/SXD-QHngày 11 tháng 8 năm 2022 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xâydựng thị trấn Cành Nàng, huyện Bá Thước đến năm 2035 (kèm theo Tờ trình số 98/TTr-UBND ngày 13 tháng 6 năm 2022 của UBND huyện Bá Thước).

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng

thị trấn Cành Nàng, huyện Bá Thước, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035,

với những nội dung chính sau:

1. Nội dung, quy mô điều chỉnh

1.1. Nội dung điều chỉnh 1:

- Điều chỉnh giảm diện tích cụm công nghiệp Lâm Xa từ 18,3 ha xuống còn 12,9 ha. Bổ sung đất Công nghiệp - TTCN diện tích: 5,76ha.

-Lý do và sự phù hợp của phương án điều chỉnh: Theo quy hoạch chung được duyệt, cụm công nghiệp Lâm Xa gồm 2 phần: phần phía Đông Quốc lộ 217 có diện tích 12,9ha; phần phía Tây quốc lộ 217 có diện tích 5,4ha; phần phía Tây hiện nay có nhiều hộ dân cư hiện trạng, khó khăn trong giải phóng mặt bằng dẫn đến quy hoạch không thực hiện được; việc điều chỉnh nhằm chuẩn bị quỹ đất thuận lợi, phù hợp về quy mô diện tích để thu hút dự án đầu tư do UBND tỉnh, UBND huyện đang kêu gọi đầu tư nhằm tạo việc làm cho người lao động; phát triển kinh tế, an sinh xã hội tại địa phương, phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích của cộng đồng; phù hợp với điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định khoản 3, khoản 5 điều 47 Luật quy hoạch đô thị năm 2009.

1.2. Nội dung điều chỉnh 2:

- Điều chỉnh (hoán đổi, căn chỉnh diện tích theo thực tế sử dụng đất) lô đất giáo dục (GD-06) với lô đất cây xanh - thể thao (TT-04); sau khi điều chỉnh lô đất giáo dục (GD-06) có diện tích 0,8 ha; lô đất văn hóa - thể dục thể thao (VH-TDTT-04) có diện tích 0,52 ha.

- Lý do và sự phù hợp của phương án điều chỉnh: Lô đất GD-06 trước đây là đất của Trạm Y tế thị trấn (đã chuyển đi nơi khác) hiện đang giao cho Công an thị trấn sử dụng, ngành công an đã có kế hoạch xây dựng trụ sở Công an thị trấn vị trí khác. UBND huyện Bá Thước đã có kế hoạch xây dựng trường tiểu học mới cho thị trấn tại vị trí GD-06, tuy nhiên khu vực không có khả năng mở rộng diện tích để trường tiểu học đạt chuẩn; do đó cần điều chỉnh sang vị trí khu đất có diện tích phù hợp để xây dựng trường học đạtchuẩn; việc điều chỉnh cục bộ nhằm khai thác sử dụng đất hiệuquả,tránh lãng phí tài nguyên đất xen kẹp; đồng thời phục vụ nhu cầu giáodục, sinh hoạt văn hóa, thể thao của dân cư khu vực; phù hợp với điềukiện điều chỉnh quy hoạch quy định khoản 5 điều 47 Luật quyhoạch đôthị năm 2009.

1.3. Nội dung điều chỉnh 3:

-Điều chỉnh (hoán đổi, phân bổ sang vị trí mới) một số lô đất phát triển dân cư mới thành đất dự trữ phát triển; tổng diện tích khoảng 8,69 ha (gồm các lô đất có ký hiệu: PT-02, PT-03, PT-04, PT-05; PT- 06; PT-07; PT-08).

- Phần diện tích đất dân cư mới nêu trên được hoán đổi, phân bổ về các vị trí mới phù hợp hơn để khai thác quỹ đất. Sau khi điều chỉnh hình thành các lô đất ở mới có ký hiệu và diện tích như sau: PT-02 (0,3ha); PT-03 (1,5ha); PT-04 (2,44ha); PT-05 (1,12ha); PT-06 (1,76ha), PT-07 (1,14ha), PT- 08 (0,43ha); tổng diện tích đất ở mới không phát sinh thêm so với quy hoạch chung được duyệt.

- Lý do và sự phù hợp của phương án điều chỉnh: Các vị trí đề xuất hoán đổi, sắp xếp lại đất dân cư mới có hiện trạng là đất sản xuất nông nghiệp có địa hình bằng phẳng. Mặt khác, sau khi cầu trung tâm thị trấn Cành Nàng hoàn thành, giao thông kết nối với trung tâm thị trấn Cành Nàng thuận lợi; do đó khu vực thực tế là có nhu cầu khả năng phát triển đô thị cao. Việc điều chỉnh cục bộ nhằm tận dụng tối đa cơ sở hạ tầng hiện có để khai thác sử dụng đất hiệu quả, phát triển kinh tế, an sinh xã hội tại địa phương, phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích của cộng đồng; phù hợp với điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định khoản 3, khoản 5 điều 47 Luật quy hoạch đô thị năm 2009.

1.4. Nội dung điều chỉnh 4:

- Điều chỉnh lô đất DV-01 về vị trí khu phố 1, thị trấn Cành Nàng. Tăng diện tích đất DV-01 từ 1,85ha lên 6,2ha. Bổ sung đất dịch vụ DV-15 phía sau trường tiểu học Lâm Xa, phía Đông đất quy hoạch công an (CA-01) với diện tích 2,1ha.

- Lý do và sự phù hợp của phương án điều chỉnh: Khu đất DV-01 theo quy hoạch đã phê duyệt đã được điều chỉnh thành đất CN - TTCN ở nội dung.Do đó, bố trí bổ sung đất dịch vụ thương mại tại khu phố 1, thị trấn Cành Nàng; tiếp giáp quốc lộ 217 và sông Mã, cảnh quan đẹp, gần cầu Cành Nàng đi khu du lịch Pù Luông để thuận lợi cho thu hút, kêu gọi đầu tư nhằm tạo việc làm cho người lao động; phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương, phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích của cộng đồng; phù hợp với điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định khoản 3, khoản 5 điều 47 Luật quy hoạch đô thị năm 2009.